Долг за капитальный ремонт — это проблема, которая чаще всего появляется неожиданно. Обычно с ней сталкиваются те, кто только что купил квартиру у недобросовестного продавца, не рассказавшего о наличии соответствующей задолженности. Если обременения по коммунальным платежам покупатели еще проверяют, то транзакции, связанные с капремонтом, нередко остаются без внимания.

Аналогичные неприятности регулярно обнаруживаются и у владельцев квадратных метров в возрастных панельках. Они либо не замечают, либо отказываются от приема квитанций, что приводит к существенным финансовым проблемам. Сбором рассматриваемых средств занимаются всевозможные региональные операторы. В случае возникновения просрочки на два и более месяца предприятия начинают процесс начисления пени, а спустя полгода сотрудники тех же самых фирм отправляются в суд.


Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными

За представленным определением скрывается материальная обязанность, накладываемая на жильцов многоквартирных зданий. Согласно действующим положениям Жилищного кодекса, каждый собственник подобного недвижимого имущества должен совершать ежемесячные платежи в счет будущей реставрации.

Деньги аккумулируются в специализированных фондах, за контроль которых отвечают региональные операторы. По истечении определенного срока (в нормативах ЖК он не отражен, в среднем — от 10 до 20 лет), средства тратятся на тотальное восстановление постройки, инженерных коммуникаций и сопутствующих объектов.

Можно ли не оплачивать задолженность по взносам на капитальный ремонт — люди, освобожденные от обязательств

Взносы по капремонту обязательны — это не череда добровольных платежей, а положенная и утвержденная законодательством финансовая нагрузка. Ее размер варьируется в зависимости от правоприменительных актов, выпущенных местными градоуправительными властями. Обычно правительственные эксперты рекомендуют региональным операторам взимать до 15 рублей за каждый квадратный метр, находящийся в собственности владельца недвижимого имущества.

Некоторые категории населения от необходимости проведения транзакций освобождены. В первую очередь речь идет о льготниках — лицах, о социальном благосостоянии которых заботится государство.

По возрасту

Освобождение от рассматриваемых обязательств выписывается пенсионерам — одиноко проживающим возрастным гражданам 70 и 80 лет. Несмотря на то, что правительство всеми силами стремится увеличить размер выплачиваемых трудовых пособий, пенсии на комфортное существование россиянам по-прежнему не хватает. В связи с подобным положением дел, дедушки и бабушки могут не платить за капремонт, вне зависимости от обстоятельств. За соблюдением представленного регламента следят специалисты ПФР — при любых нарушениях у оператора начинаются проблемы.

По социальному статусу

Если не платить за капремонт незаконно, долги и задолженности будут увеличиваться экспоненциально — компания-держатель фонда со стопроцентной вероятностью начнет процесс начисления пени и обратится в суд.

Дело может дойти даже до необходимости признания собственной финансовой несостоятельности, особенно у должников, имеющих на плечах пару кредитов или ипотеку. Чтобы процедура банкротства прошла без лишних эксцессов, следует обратиться за поддержкой к сотрудникам Нетдолгофф — юридический центр, работающий с 2015 года, успел обанкротить более 300 человек без единого отрицательного дела.

О проволочках, связанных с получением статуса банкрота из-за долгов по капремонту могут не беспокоиться льготники — их перечень прописан в ст. 169 ЖК РФ.

По типу многоквартирного дома

Согласно действующему российском жилищному законодательству, от уплаты взносов на капремонт освобождаются полностью:

  • владельцы квадратных метров в постройках, признанных аварийными и подлежащими дальнейшему сносу;
  • собственники недвижимого имущества, находящегося на земле, изымаемой для удовлетворения государственных и муниципальных нужд.

И те, и другие сооружения в программы восстановления и реставрации жилого фонда не включаются никогда.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт — кто может рассчитывать на льготы и компенсации

В число льготников, для которых действует сокращение размера транзакций по капремонту на 50%, входят:

  • одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет;
  • инвалиды I и II группы;
  • родители детей с нарушениями здоровья;
  • многодетные и малоимущие семьи;
  • участники боевых действий;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • чернобыльцы.

Стопроцентная скидка адресуется:

  • лицам, находящимся на пенсии, и достигшим 80-летнего возраста;
  • героям России и СССР;
  • полным кавалерам ордена Славы.

Списки нередко расширяются благодаря нормативным и правовым актам, введенным в конкретных субъектах на региональном уровне.

Как оформить льготу при выплате за капремонт

Процесс получения соответствующей меры социальной государственной поддержки крайне прост. Человеку, претендующему на участие в льготной программе, необходимо:

  1. Подготовить пакет документов — паспорт, справку об отсутствии задолженностей по ЖКХ, бумагу о праве собственности на недвижимое имущество.
  2. Оформить бланк, который станет основанием для предоставления правительственной компенсации. В его роли может выступать выписка из поликлиники или удостоверение участника боевых действий.
  3. Отправиться в МФЦ и написать заявление. Оно составляется по образцу — здесь можно рассчитывать на помощь сотрудников отделения сети Многофункциональных центров.

Заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней — по окончании указанного периода по ней будет вынесена положительная или отрицательная резолюция.

Кто устанавливает размер взносов

О том, платить или нет по капремонту многоквартирных домов в ЖКХ, должникам думать не следует — речь идет о череде не добровольных, а обязательных транзакций, при отсутствии которых начнется судебное разбирательство. Причем инициируют его сотрудники регионального оператора, действующие от имени местных властей. Они же выбирают точный объем платежей, накладываемых на всех владельцев недвижимого имущества в многоквартирных домах города, района или небольшого населенного пункта.

Например, на территории Санкт-Петербурга в 2021 году действовал закон, обязывающий собственников квартир в МКД, уплачивать от 10 до 12 рублей за квадратный метр помещений недвижимости. В Москве цифры увеличивались до 11–13 р., а в Екатеринбурге уменьшались до 9–10 руб.

Законен ли капремонт или нет и каковы последствия неуплаты долга — как взимается плата

Заботиться о совершении тех или иных посторонних транзакций людям не нужно — платежи начисляются вместе с остальной коммуналкой. Как правило, в квитках даже есть отдельная графа, вынесенная за скобки сотрудниками текущей управляющей компании или товарищества. Впрочем, иногда региональные операторы предпочитают взимать денежные средства не в ежемесячном режиме, а за определенный расчетный период. Тогда необходимое поле в квитанции печатается раз в 90–180 дней. Подробная калькуляция публикуется и параллельно многократно дублируется в бесплатном мобильном приложении и на портале КВАДО.

Куда идут деньги, и кто их распределяет

За сбор финансов отвечают специалисты УК — впоследствии рубли направляются в территориальный фонд капитального ремонта или на специализированный счет многоквартирного жилого дома. Последний на пустом месте не появляется, инициативу о его формировании должны проявить собственники, в рамках ближайшего общего собрания. Оператор, администрирующий и ту, и другую экономическую структуру, распоряжается средствами, действуя в полном соответствии с нормативами и регламентами, прописанными в жилищном законодательстве.

Сам он физических работ не производит — только нанимает подрядчиков и предоставляет отчеты. Владельцы квадратных метров могут проверять деятельность такой компании, следя за целевым расходом собранных финансов. Система выглядит стройно и логично, хоть и оставляет место для некоторых коррупционных схем.

Что такое специальный счет дома и как его открыть

Я не плачу за капитальный ремонт — что за это будет? — вопрос чрезвычайно популярный. Не проводить транзакции без должного основания нельзя никому, за исключением льготников и лиц, нуждающихся в социальной поддержке. Неплательщики столкнутся со множеством проблем, исходящих от управляющей компании, регионального оператора и даже соседей.

Последние возьмутся за дело в том случае, если по их решению средства отчисляются не в общую копилку территориальной городской единицы, а на отдельный счет. Впрочем, зарегистрировать подобную экономическую структуру нелегко — для этого придется провести общее собрание, обратиться к экспертам ФКР и отыскать подходящий банк.

Как отказаться от оплаты капитального ремонта, если пришла квитанция с долгом — капремонт и его особенности

Реставрация МКД, пусть даже и находящегося в более или менее сносном состоянии — занятие максимально трудное. За счет собранных его жильцами денежных средств представителям фирмы-подрядчика предстоит восстановить:

  • фундаментальное основание;
  • крышу и кровельные материалы;
  • подвальную группу;
  • фасад и лицевую отделку;
  • инженерные коммуникации.

Список может быть расширен в соответствии с нормативными и правовыми актами, разработанными региональными властями. На территории столичных округов, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, требования к реставрационным мероприятиям предельно строгие. В менее крупных городах и населенных пунктах областного значения дела обстоят проще.

Какие дома могут не платить за капремонт

От платежей, связанных с капитальным ремонтом, освобождены собственники квадратных метров в аварийном жилье. Кроме того, представленные транзакции не касаются лиц, владеющих квартирами и комнатами в зданиях, изымаемых в пользу государственных и муниципальных нужд. Все остальные получают квитанции в полном размере, за исключением льготников.

Удивительно, но из-за пени и просрочек рассматриваемые начисления могут превратиться в катастрофическую проблему экономического характера. Если дополнить ее парой кредитов или банальной ипотекой, гражданин перестанет справляться с финансовой нагрузкой в принципе. Чтобы узнать, как выйти из столь неприятной ситуации, лучше связаться с экспертами компании Нетдолгофф — юридического центра, помогающего инициировать процедуры банкротства.

Дома с недавно проведенным ремонтом

В жилищном законодательстве руководств, касающихся периодизации проведения капремонта, нет. Сооружение может оказаться в некондиционном состоянии и через двадцать, и через пятьдесят лет с момента постройки. Обычно региональные операторы выполняют восстановление не слишком часто, по мере накопления денежных средств на отдельном счете или в общей копилке. Жильцы зданий, только что прошедшие через реставрацию, по-прежнему продолжают аккумулировать финансы — для дальнейшего участия в программе.

Новостройки жилых микрорайонов

Мы рассмотрели вопрос, можно ли не платить в фонд капитального ремонта (капремонта многоквартирных домов), и как неуплата взносов скажется на конкретном человеке. Осталось рассмотреть череду небольших нюансов. Со стороны кажется, что только что возведенному сооружению восстановление не нужно, но на практике дела обстоят по-другому. Соответствующие квитанции приходят владельцам квартир уже спустя 2–3 года после сдачи объекта в эксплуатацию.

Дело в том, что на реставрацию МКД требуется огромное количество средств — аккумулировать их нужно долго, даже с учетом многочисленности плательщиков. Строителям предстоит поработать над фундаментом, кровлей, стенами и отделкой, из-за чего начинать скидываться на оплату их услуг жильцам следует раньше.

Что будет, если не платить за капремонт

Платежи по линии капитального ремонта носят не добровольный, а обязательный характер — отсутствие соответствующих транзакций ведет к множеству проблем. Во-первых, региональный оператор (или действующая от его лица управляющая компания) инициирует процесс начисления всевозможных штрафов, пени и просрочек. Во-вторых, рано или поздно дело дойдет до обращения в суд, с дальнейшим введением в курс представителей службы приставов. К должнику применят все традиционные меры взыскания — от ареста имущества до ограничения на выезд за пределы страны.

Заключение

Что будет, если я ни разу не платил за капремонт и не хочу платить впредь — вопрос крайне популярный. Ответить на него способен юрист центра Нетдолгофф. На адрес обязанного неплательщика придет повестка в местную судебную инстанцию, которая, впрочем, будет готова вынести обвинительный вердикт и в заочном формате. Затем работать начнут эксперты ФССП, готовые использовать различные способы взыскания. Такого сценария развития событий следует избегать всеми путями, в том числе и посредством примирения с УК и выплаты причитающихся штрафов и пени.